Historická vila v Hořicích.
Sedm bytů v oploceném parku.

Byty 2+kk a 3+kk od 4 190 000 Kč. Dům v oploceném parku, tři byty s vlastním vchodem a předzahrádkou, parkování u vily a společný vinný sklep — Masarykovo náměstí pět minut pěšky.

Domluvit prohlídku Prohlédnout byty
7
bytů 2+kk a 3+kk v jedné vile
3
byty s vlastním vchodem
4,19 mil. Kč
nejnižší nabídková cena

Advokátní úschova — platby podle podmínek smluv

Platby 3 / 27 / 70 — 70 % až po dokončení

Dům v oploceném parku — předzahrádky k bytům P.01, 1.01 a 1.03

Parkování u domu — stání ke každému bytu

Byty a ceník

Sedm bytů 2+kk a 3+kk

U každého bytu uvádíme cenu, podlaží, orientaci i počet parkovacích stání. Parkovací stání se přikupuje samostatně.

4/7

bytů stále volných

Zobrazeno 7 ze 7 bytů

Jedno parkovací stání stojí 150 000 Kč. Byty P.01, 1.01, 1.02, 1.03, 2.01 a 2.03 mají dvě konkrétní stání, byt 2.02 jedno. Průkaz energetické náročnosti se zpracovává; do jeho vydání uvádíme třídu G.

Vila a park

Původní historická vila,
nově rozdělená na sedm bytů

Na adrese Pelikánova 1351, 508 01 Hořice vzniká rekonstrukcí historické vily sedm bytů 2+kk a 3+kk. Vila stojí na pískovcovém soklu — v Hořicích, městě kamenické tradice, to k domu patří. Rekonstrukce zachovává ráz domu i kouzlo místa.

Do domu vedou čtyři vchody: byty P.01, 1.01 a 1.03 mají vchod vlastní, byty 1.02, 2.01, 2.02 a 2.03 jsou přístupné společnou chodbou. Dům stojí v oploceném parku — byty P.01, 1.01 a 1.03 v něm mají vlastní předzahrádku, zbytek parku sdílí celý dům.

Vinylová podlaha v dekoru dubu; koupelny ve světlých béžových odstínech. Bílá sanitární keramika, černé baterie, vana nebo sprchový kout podle půdorysu bytu. Bílé interiérové dveře s obložkovými zárubněmi. Vytápění domu tepelnými čerpadly. Byty se předávají bez kuchyňské linky.

7
bytů ve vile
4
vchody do domu
3
byty s vlastní předzahrádkou
Vila Park Pelikánova na adrese Pelikánova 1351 v Hořicích

Život ve vile

Vysoká okna dole, trámy v podkroví

Každý byt je jiný podle toho, kde v domě stojí — přízemí s předzahrádkou, patro s vysokými okny, podkroví s přiznanými trámy. Vizualizace ukazují interiéry po rekonstrukci; byty se předávají bez nábytku a kuchyňské linky.

Architektonická vizualizace obytného prostoru bytu 2.01 v podkroví s původním trámem Vizualizace po rekonstrukci

Podvečer pod střešními okny

Byt 2.01 · Jasan — 3+kk v podkroví →
Architektonická vizualizace obývacího pokoje bytu 1.01 s vysokými okny Vizualizace po rekonstrukci

Čtení u vysokých oken

Byt 1.01 · Lípa — první patro s vlastním vchodem a předzahrádkou.

Zobrazit byt →
Architektonická vizualizace kuchyně s jídelnou bytu 1.03 Vizualizace po rekonstrukci

Kuchyň pro celou rodinu

Byt 1.03 · Kaštan — 3+kk s pracovnou a předzahrádkou 167 m².

Zobrazit byt →
Architektonická vizualizace pracovního koutu bytu 2.03 v podkroví Vizualizace po rekonstrukci

Pracovna pod trámem

Byt 2.03 · Osika — 2+kk v podkroví s místem na práci z domova.

Zobrazit byt →

Lokalita

Pelikánova 1351: pět minut pěšky na náměstí

Projekt leží v zastavěné části Hořic. Náměstí a gymnázium jsou přibližně pět minut pěšky, základní škola 600 metrů od domu.

Masarykovo náměstí
5 minut pěšky
Gymnázium a zemědělská akademie
5 minut pěšky
Základní škola
600 m
Hradec Králové
25 minut autem
Jičín
20 minut autem

Pelikánova 1351, 508 01 Hořice

Otevřít na Mapy.com ↗

Masarykovo náměstí · pět minut pěšky od vily

Večer na náměstí, klid za plotem.

Financování

70 % ceny platíte až po dokončení

Při rezervaci se hradí 3 %, po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí 27 % a zbývajících 70 % při podpisu kupní smlouvy po dokončení.

  1. 3 %

    Rezervace

    Rezervační smlouva a záloha 3 % kupní ceny.

  2. 27 %

    Smlouva o smlouvě budoucí

    Po podpisu SoSB skládáte 27 % do advokátní úschovy.

  3. 70 %

    Kupní smlouva

    Zbylých 70 % platíte až po dokončení, při podpisu kupní smlouvy.

  4. Všechny platby jdou přes advokátní úschovu — prodávající se k penězům dostane až po splnění podmínek smlouvy.

Orientační splátka hypotéky

Měsíční splátka

Orientační výpočet, není nabídkou financování. S hypotečním specialistou vás rádi propojíme.

Průběh koupě

Šest kroků od prohlídky ke klíčům

Před podpisem rezervace dostanete k prostudování smluvní dokumentaci a platební podmínky.

  1. Krok 1

    Prohlídka

    S makléřkou si domluvíte osobní prohlídku vily, parku a vybraného bytu.

  2. Krok 2

    Rezervační smlouva

    Byt blokujeme rezervační smlouvou se zálohou 3 % kupní ceny.

  3. Krok 3

    Smlouva o smlouvě budoucí

    Právní rámec koupě, platba 27 % do advokátní úschovy.

  4. Krok 4

    Dokončení a kolaudace

    Rekonstrukce končí kolaudací, nastěhování je plánováno nejpozději do 30. 11. 2026.

  5. Krok 5

    Kupní smlouva

    Doplatek 70 % do advokátní úschovy při podpisu kupní smlouvy.

  6. Krok 6

    Vklad a předání

    Zápis vlastnictví do katastru, předání bytu a klíčů.

Harmonogram

Kde projekt právě je

  1. Q2 2026

    Přípravné práce a stavební povolení

    hotovo

  2. Q3 2026

    Rekonstrukce

    probíhá

  3. Q4 2026

    Kolaudace a předání

    plán

Časté otázky

Na co se ptají všichni

Nenašli jste odpověď? Zavolejte Martině nebo si ve formuláři vyžádejte prodejní podklady a ceník.

Co je v ceně bytu?

Cena zahrnuje dokončený byt ve standardu projektu (podlahy, dveře, dokončenou koupelnu, rozvody a vytápění) a podíl na společných částech domu včetně vinného sklepa. Podkrovní byty 2.01, 2.02 a 2.03 mají hotovou klimatizaci. Byty se předávají bez kuchyňské linky. Parkovací stání se přikupuje samostatně za 150 000 Kč.

Jak funguje park u domu?

Dům stojí v oploceném parku. Byty P.01, 1.01 a 1.03 v něm mají vlastní předzahrádku (203 m², 30,6 m² a 167,4 m²), zbývající část parku sdílejí všichni obyvatelé domu.

Jak se do bytů vstupuje?

Dům má čtyři vchody. Byty P.01, 1.01 a 1.03 mají vlastní samostatný vchod, byty 1.02, 2.01, 2.02 a 2.03 jsou přístupné společnou chodbou. Vstup do bytu uvádíme u každé jednotky v detailu.

Jak funguje parkování?

Ke každému bytu patří konkrétní venkovní stání: P.01 č. 5 a 9, 1.01 č. 6 a 10, 1.02 č. 7 a 8, 1.03 č. 1 a 3, 2.01 č. 2 a 4, 2.02 č. 13 a 2.03 č. 12 a 14. Cena jednoho stání je 150 000 Kč.

Jaká je energetická náročnost?

Průkaz energetické náročnosti budovy se zpracovává. Do jeho vydání uvádíme v souladu se zákonem třídu G; skutečnou třídu doplníme, jakmile bude průkaz hotový.

Jak probíhá rezervace?

Vybraný byt blokujeme rezervační smlouvou se zálohou 3 % kupní ceny. Následuje smlouva o smlouvě budoucí (27 %) a po dokončení kupní smlouva s doplatkem 70 % — všechny platby jdou přes advokátní úschovu.

Mohu financovat hypotékou?

Ano. V platebním kalendáři 3/27/70 je 70 % kupní ceny splatných až po dokončení. Konkrétní možnosti a podmínky financování posoudí banka; rádi vás propojíme s hypotečním specialistou.

Jsou možné klientské změny?

Rozsah případných klientských změn závisí na aktuálním stavu rekonstrukce a není součástí zveřejněného standardu. Konkrétní možnosti potvrdí prodejní tým písemně.

Jak bude fungovat SVJ a fond oprav?

Po rozdělení domu na jednotky vznikne společenství vlastníků. Návrh výše příspěvků a pravidla správy domu budou předloženy před podpisem kupních smluv.

Kdy se mohu nastěhovat?

Nastěhování je plánované nejpozději do 30. 11. 2026 podle podmínek kupní smlouvy a předání jednotky.

Kontakt

Domluvte si prohlídku

Na prohlídce uvidíte vilu, park i stav rekonstrukce vybraného bytu. Na poptávku odpovíme nejpozději následující pracovní den.

Martina Vlčková

Přímý kontakt

Martina Vlčková

Realitní makléřka · Keller Williams

607 014 004
martina.vlckova@kwcz.cz

Prodej zajišťuje

Keller Williams

Právní servis prodeje

ARROWS advokátní kancelář

Napište Martině

Stačí jméno a kontakt. Odesláním nevzniká žádný závazek.

Vyplňte prosím jméno.

Pro prohlídku potřebujeme telefon.

Zadejte platný e-mail.

Od 4 190 000 Kč

4 z 7 bytů volných

Domluvit prohlídku